出租人权利和义务是什么？

    （1）出租人的权利
    1）出租人对承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，可以解除合同并请求赔偿损失；
    2）承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失；
    3）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；
    4）出租人对承担人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。
    （2）出租人的义务
    1）出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；
    2）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；
    3）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权；
    4）出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。